Первичное жилье Мытищ: каков риск сегодня?
Ни для кого ни секрет, что рынок первичной недвижимости - это сегмент, который наравне с большими плюсами, таит в себе и серьезные риски. К безусловным его достоинствам относятся:
-
низкая относительно вторичного сегмента стоимость квадратного метра жилплощади;
-
полностью новое жилье без криминального прошлого, каких-либо обременений, а значит и без риска обнаружения юридической нечистоты;
-
современные инженерные коммуникации (трубопровод, электропроводка с расчетом на большие нагрузки, выделенные линии интернета и т. п.), а также внутренняя отделка (стены, потолки, окна, межкомнатные перегородки, стальная дверь).
Главным же недостатком данного сегмента выступает высокая опасность замораживания строительного проекта, его перехода в разряд долгостроя, 'двойные' схемы продаж, мошеннические махинации и многое другое, что способно в конечном итоге оставить покупателя и без жилья, и без вложенных в него средств.
К тому же положение на рынке первичного жилья меняется в зависимости от политической и экономической ситуации в стране, состояния законодательной базы. Так, например, в начале 2000-х страну захватила волна мошенничества, связанного со строительством жилых домов и продажами квартир в них. Тысячи людей подверглись преступным махинациям и потеряли все свои деньги, так и не отстояв права.
Правительство на подобную ситуацию отреагировало введением 214 Федерального Закона, который был призван защитить права дольщиков. Ситуация несколько улучшилась однако недобросовестные застройщики находили способ обойти и этот законодательный акт.
В дальнейшем грянул кризис 2008 года, который серьезно подкосил первичный сегмент строительного рынка и привел к замораживанию проектов даже многих сильных и стабильных компаний. Дополнительно усугубил ситуацию крах ипотечной сферы, ведь банки тогда отказывались кредитовать как застройщиков, так и покупателей жилья.
Как же обстоит ситуация сегодня? Безусловно, в наши дни по сравнению с кризисным периодом, первичный сегмент оживился. Люди, хоть и с опаской, но стали вновь приобретать квартиры в строящихся домах, тем более, что банки возродили кредитные программы и даже стали возвращаться к вполне выгодным условиям выдачи займов/
Что касается повышения безопасности строительной отрасли и защиты прав покупателей жилья, то большую роль в регулировании рынка сыграл новый закон, который упразднил лицензирование компаний и сделала обязательным их вступление в СРО. За счет этого с рынка сразу ушли компании-однодневки и недобросовестные застройщики, а значит повысились гарантии покупки качественного жилья на законных условиях.
|
